Bauherren legen sich in der Phase der Bauvorbereitung schon früh auf eine spezifische Bauweise fest: Gewählte Konstruktion und Baustoffe haben direkten Einfluss auf Wohnqualität, Wärme- und Schalldämmung, Raumklima, die Wertbeständigkeit der Immobilie und nicht zuletzt auf das Finanzbudget.

Baurechtliche Aspekte des Hausbaus sind durch die Baunutzungsverordnung, kurz BauNV, geregelt, die zwischen offener Bauweise unter Einhaltung seitlicher Grenzabstände (etwa beim privaten Einzelhaus) und geschlossener Bauweise bei der Errichtung von Gebäuden ohne entsprechenden Grenzabstand differenziert.

Bauherren konzentrieren sich allerdings vorwiegend auf bautechnische Gesichtspunkte ihres Projektes wie Bauweise und –konstruktion, Bauverfahren und Baustoffe: Entscheide ich mich für ein Massivhaus oder baue ich mein Haus als Fertigsystem? Jede Bauweise bietet eigene Plus- und Minuspunkte.

Hausbau in Massivbauweise
Mineralische Baustoffe verfügen über eine Reihe attraktiver Eigenschaften: Sie sind natürlich, umweltschonend und außerdem unempfindlich gegen Feuchtigkeit. Organische Ausgasungen entfallen, ihre ausgezeichneten Wärmedämmwerte überzeugen. Im Bereich Lärmschutz punkten Massivbauelemente aus Beton oder Mauerwerk ebenfalls. Und mit neuen Schutzanstrichen kann sich der Bauherr Zeit lassen: Erneuert wird in relativ großzügigen Intervallen.

Massivbau ist das, wonach es klingt: Häuser, in solider Bauweie mit langer Lebensdauer. Nicht ohne Grund sind Versicherungen Massivhäusern gegenüber äußerst positiv eingestellt und offerieren niedrige Prämien im Bereich Brand- und Wasserschaden.

Tragkonstruktionen bestehen hier vorwiegend aus massiven Wänden, aber auch komplett vorgefertigte Steinwände liegen im Trend. Zu den Hauptmaterialien im Massivbau zählen Beton, Mauerstein und Ziegel. Letztere bieten unterschiedlichste Vorteile: Wie eine Art natürliche Klimaanlage nehmen ihre Luftröhrchen Feuchtigkeit auf, um diese später zuverlässig wieder abzugeben. Mauerziegel sind gute Wärmespeicher, brandsicher, winddicht und druckfest. Selbst nach Jahren ist der Wiederverkaufswert dieses Materials nicht unbeträchtlich.

Beim Wandaufbau wird in einschalige und zweischalige Außenwände unterschieden: Erstere bestehen aus Mauerwerk plus Außen- und Innenputz, wobei Außenwände in einem mehrlagigen Putzverfahren mit einem wasserabweisenden Wärmedämmputz versehen oder mittels Dämmplatten-Verbundsystemen gedämmt werden sollten. Zweischaliges Mauerwerk hingegen besteht aus der äußeren Klinker- oder Hartziegelmauer als Witterungsschutz sowie Luftspalt, Dämmung, entsprechender Hintermauerung sowie Innenputz. Dächer werden üblicherweise in Holzsparrenkonstruktion errichtet.

Alternative der Wahl: Wohnbeton
Wohnbeton besteht aus Sand, Zement, Splitt, Kies und Wasser und wird als Verbundsystem verbaut: Moderne, leichtgewichtige Wand- und Deckenelemente, aber auch Dachsysteme werden industriell vorgefertigt, um vor Ort montiert zu werden, zumeist ganz ohne Hebekran.

Des Weiteren können tragende Konstruktionen aus größeren Betoneinheiten, bestehend aus Stahl- oder Spannbeton, errichtet werden. Poren- und Gasbetonsteine, Kalksandstein, Ziegel, Bims- oder Polystyrolsteine stehen für die Errichtung des Mauerwerks zur Wahl.

Ein Fertighaus?
Die Zeiten des Negativimages von Fertigbauten (z. B. Holzhaus) sind vorbei: Moderne, qualitativ hochwertige Fertighäuser müssen den Vergleich mit Massivhäusern nicht scheuen. Komplette Ergebnisse sind im Handumdrehen zu sehen.

Fertighäuser bestehen aus computergesteuert gefertigten (Holz-)Elementen, die an Ort und Stelle montiert werden. Sind die individuellen Vorstellungen sondiert, erstellt der Architekt einen Rohentwurf und wählt in Absprache mit dem Bauherren einen Anbieter aus. Alternative: Das bedarfsgerechte Haus aus dem Katalog.

Nach Finden des Grundstücks und erteilter Baugenehmigung wird bemustert: Wie soll die Hausfassade gestaltet sein? In Holzverkleidung oder Putz bzw. Klinker? Auch verbindliche Entscheidungen zu Innenausstattung, Dachziegelform oder Haustür sind jetzt zu treffen. Bauherren können sich individuelle Maßhäuser zusammenstellen, mit senioren- und behindertengerechter Ausstattung, als Reihen- oder Doppelhaus oder exklusiver Landhausvilla.

Auch Energie- und Kostenersparnis kommen nicht zu kurz. Moderne Fertighäuser gibt es als Niedrigenergie- oder Passivhäuser. Wählt man ein Ausbau- oder Mitbauhaus, kann fehlendes Kapital durch Hausbau-Eigenleistungen wettgemacht werden. Aber auch bei älteren Häsern kann durch eine neue und modernere Heizung Energie gespart werden.

Fertighaus-Käufe sollten kein Schnellschuss sein: Bei Niedrigstpreisen sollten Bauherren Vorsicht walten lassen. Vereinbaren Sie eine Festpreis-Garantie und einen exakten Liefertermin und zahlen Sie Zug um Zug, also erst, wenn die jeweilige Leistung erbracht wurde. Eine Garantie, die bei etwaigen Reklamationen unkomplizierte Nachbesserung zusichert, sollte in jedem Fall Bestandteil des Vertrages sein. Detailinformationen zu allen Fragen der Fertigbauweise erhalten Bauherren beim Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF).

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